買樓

做了業主剛剛一年，雖然是在樓市高峰期入市的，今天問我，我仍是十分滿意買樓這個決定。

幸運地，樓價跌幅沒有像股市那麼大。如果去年初沒有買樓，肯定拿著手頭現金去買匯豐股票，今天真是成為「匯豐苦主」了。不過樓價確實跌了，本來打定輸數，不要做負資產算自己好彩。當時拿到按揭利率仍比現在可拿到的低，連這一點算起來肯定不算蝕入肉。現在才買樓肯定平，但銀行肯不肯批按揭給我們兩個都是金融行業的打工仔，是一個大問號。

我覺得買樓是基於心理因素多於一個財務決定。如果要計數，是買樓抵? 還是租樓抵? 誰可以確定呢，你知道3年後樓價是升還跌嗎? 10年後呢? 20年後呢? 所以，一切都是推測，說白一點是「靠估」。去年買樓時，全香港的報紙地產版都說未來「供應短缺」；好了，現在不是到了「未來」嗎? 到底供應有沒有短缺呢?

早在2004、5年已開始睇樓，每年都覺得樓價會快跌，結果一直升到2008年初。2006年本來差點買得成一個單位，臨時買賣合約都幾乎簽了，但突然間發現耳瘤，在身體前景不明郎下，擱置了。那個單位的價值，今天仍比當年入市價高百多萬。

如果買樓是自住，心理因素則確定得多，一句「我鐘意」便可以勇往直前。「我鐘意」: 有自己的家，每天回家有「家」的感覺；不必像吉卜賽人，隔幾年被迫搬遷; 可以把自己家居裝修成接近dream house，成為完美生活的一部份...等等。買樓，某程度上，是因為i want to，不是I need to。而且女人需要安全感，我覺得好像總是女人迫男人買樓，男人多數喜歡計數計到盡。

租樓住和買樓住是很不同的。例如，我們為家居裝了冷暖兩用的冷氣機，即使冬天也很舒服; 威廉王子安裝了心儀的家居電影院系統，在家看DVD、聽音樂真是「正」到不得了; 我買了有按摩功能的浴缸，可以間中來個home spa (雖然老實說，真的很少用); 有乾濕兩用洗衣機，又有裝在浴室天花的抽濕乾衣機，沒有洗衫後乾衣的煩惱，我最怕洗衫後把衣服掛到滿屋都是。這些都是租樓不能充分滿足的窩心。

我覺得這句說話有頗準: 會買樓的人，一早己買了; 還沒有買樓的人，永遠都不會買樓 (假設年紀三十以上，有經濟能力)。但我沒有說買樓一定是一個「對」的決定，亦不覺得不買樓有甚麼問題，每個人有不同看法；而且這是個人的事，不關別人的事。世上總是事後孔明者居多，當樓市升了，便說一早己覺得買樓是聰明; 當樓價跌了，說法便完全相反。旁人總愛七咀八舌給意見，原因很簡單，拿出真金白銀來買樓的人不是他/她。當他/她買了樓，肯定說買樓是對的，一日有賭未為輸。

最後補充一句: 雖然很多事是I want to，不是I need to，買樓一定要量力而為。還有，樓價可升可跌，風險要自負。